Tâm lý thận trọng bao trùm thị trường bất động sản nhà ở, dẫn đến thanh khoản sụt giảm mà giá bán vẫn tăng.

Đà tăng giá căn hộ không chỉ mang tính chu kỳ mà đang phản ánh sự dịch chuyển cấu trúc của thị trường. Khi quỹ đất nội đô hạn chế, chi phí phát triển dự án liên tục gia tăng, nguồn cung mới buộc phải định vị ở phân khúc cao cấp để đảm bảo biên lợi nhuận, kéo mặt bằng giá đi lên.

Chi phí vật liệu leo thang gây áp lực lên giá nhà. Trong bối cảnh đó, người mua có xu hướng dịch chuyển sang các dự án sắp bàn giao nhằm giảm thiểu rủi ro về giá và tiến độ.

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia, ngang hàng với giao thông hay năng lượng nhằm mở rộng nguồn cung và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.

Năm 2026 được dự báo là giai đoạn sàng lọc mạnh của thị trường bất động sản, loại bỏ giá trị ảo và tạo dư địa cho các tài sản có giá trị thật.

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia, ngang hàng với giao thông hay năng lượng nhằm mở rộng nguồn cung và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.

Giá nhà ở tiếp tục xu hướng tăng trong quý I/2026 khi chi phí xây dựng, giá thuê và nhu cầu thị trường cùng đi lên, tạo áp lực lan rộng từ phân khúc thuê đến mua bán, đồng thời đặt ra thách thức lớn về khả năng chi trả của người dân.

Giá nhà ở liên tục tăng cao, vì vậy việc phát triển nhà ở xã hội để cho thuê trở thành giải pháp tốt cho bài toán an cư đô thị.

Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội quý I/2026 của Cục Thống kê (thuộc Bộ Tài chính) cho thấy mặt bằng giá nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng tiếp tục đi lên, phản ánh áp lực chi phí và nhu cầu phục hồi sau Tết. Diễn biến này đang tạo ra vòng xoáy tăng giá mới trên thị trường nhà ở, từ thuê nhà, sửa chữa, đến giá bán căn hộ.

Bà Phạm Thị Hồng Yến cho biết, tại Kỳ họp thứ Nhất, Quốc hội khoá XVI trong các phiên thảo luận, đại biểu Quốc hội dự kiến sẽ tập trung vào những vấn đề nổi cộm của đời sống kinh tế - xã hội như việc làm, giá nhà, giá vàng, an toàn thực phẩm…

Trước đây, thuê nhà được coi là bước đệm trước khi sở hữu căn hộ riêng. Giờ đây, khi giá nhà tại các đô thị lớn liên tục tăng, áp lực vay ngân hàng kéo dài cả chục năm, nhiều gia đình trẻ bắt đầu cân nhắc: tiếp tục thuê để giữ sự linh hoạt tài chính hay chấp nhận gánh nợ để sở hữu nhà?

Bước vào giai đoạn đầu 2026, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà rục rịch điều chỉnh tăng theo các biến động vĩ mô. Đứng trước áp lực tài chính, tâm lý "đợi lãi suất giảm" bao trùm thị trường. Thế nhưng, liệu việc giữ tiền chờ đợi có phải chiến lược khôn ngoan khi giá nhà tại các trục hạ tầng trọng điểm vẫn không ngừng lập đỉnh?

Dự án nhà ở xã hội 275 Nguyễn Trãi có giá bán dự kiến 32,2 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì), mức giá này đã phá kỷ lục của dự án Rice City Long Châu trước đó.

Mặc dù việc thắt chặt chính sách tiền tệ sẽ làm gia tăng áp lực về khả năng chi trả của người dân, nhưng điều này ít ảnh hưởng đến giá nhà và tiền thuê nhà tại châu Á.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, những bất cập trong quy định thi tuyển phương án kiến trúc hiện nay không chỉ gây lãng phí thời gian, tiền bạc của doanh nghiệp mà còn là tác nhân trực tiếp đẩy giá bất động sản tăng cao.

Theo chuyên gia, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất tăng cao và giá nhà đất chưa có dấu hiệu giảm sâu hiện nay, người vay cần chủ động chuyển sang trạng thái “phòng thủ”.

Mặt bằng lãi suất tăng thử thách “sức khỏe” của các doanh nghiệp trong bối cảnh dòng tiền dần siết chặt và giá nhà đất vẫn không ngừng tăng cao.

Năm 2025, doanh thu kinh doanh bất động sản tại TPHCM đạt 387.683 tỷ đồng, tăng 8,6% so với năm trước. Tuy nhiên, sự phục hồi này chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp, còn nguồn cung nhà phù hợp với số đông người dân lại ngày càng ít và hệ quả là giá nhà gần như không có lực giảm, vượt xa khả năng của phần lớn người lao động.

Từng được xem là bước đệm trước khi mua nhà, việc thuê nhà tại các đô thị lớn đang dần trở thành lựa chọn lâu dài của nhiều người. Khi giá nhà liên tục lập mặt bằng mới, còn áp lực vay ngân hàng kéo dài hàng chục năm, không ít gia đình bắt đầu tính toán lại, nên tiếp tục thuê để giữ sự linh hoạt tài chính hay chấp nhận gánh nặng nợ để sở hữu một căn nhà?