Tâm lý thận trọng bao trùm thị trường bất động sản nhà ở, dẫn đến thanh khoản sụt giảm mà giá bán vẫn tăng.

Theo VPBankS, thị trường nhà đất khu vực ngoại thành xuất hiện xu hướng giảm giá cục bộ do cắt lỗ.

Sở Xây dựng TP.HCM vừa đề nghị các đơn vị liên quan khẩn trương rà soát nhu cầu sử dụng quỹ nhà ở, đất ở phục vụ tái định cư đã được phân bổ cho các dự án trọng điểm, nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng và hạn chế tình trạng lãng phí nguồn lực.

Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh vừa yêu cầu rà soát quỹ nhà, đất tái định cư, các dự án chậm triển khai hoặc không còn nhu cầu phải hoàn trả để điều chuyển cho dự án trọng điểm, nhằm tránh lãng phí tài sản công.

Năm 2026 được dự báo là giai đoạn sàng lọc mạnh của thị trường bất động sản, loại bỏ giá trị ảo và tạo dư địa cho các tài sản có giá trị thật.

Kê khai giá thấp trong giao dịch bất động sản đang trở thành điểm nóng, tiềm ẩn rủi ro pháp lý và tài chính ngày càng lớn cho cả người mua lẫn người bán.

Một căn biệt thự rộng rãi từng là biểu tượng của “thành công” và cuộc sống đáng mơ ước. Nhưng sau 3 năm sinh sống, chủ nhà nhận ra chi phí duy trì, bất tiện di chuyển và áp lực tài chính khiến trải nghiệm thực tế khác xa kỳ vọng. Câu chuyện là lời nhắc: mua nhà không chỉ là mua diện tích, mà là chọn lối sống phù hợp lâu dài.

Đó là nhận định của các nhà quản lý, chuyên gia tại tọa đàm "Thị trường bất động sản 2026 - Định vị tài sản chiến lược giữa biến động".

Bộ Tài chính đề xuất lấy bảng giá đất và hệ số K để tính thuế khi giá kê khai thấp hơn thực tế, nhằm siết tình trạng "hai giá" trên thị trường bất động sản.

Theo chuyên gia, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất tăng cao và giá nhà đất chưa có dấu hiệu giảm sâu hiện nay, người vay cần chủ động chuyển sang trạng thái “phòng thủ”.

Mặt bằng lãi suất tăng thử thách “sức khỏe” của các doanh nghiệp trong bối cảnh dòng tiền dần siết chặt và giá nhà đất vẫn không ngừng tăng cao.