Quý I/2026 đánh dấu giai đoạn “thử lửa” của thị trường bất động sản TP HCM khi áp lực lãi suất gia tăng song hành với dòng vốn FDI kỷ lục, tạo ra quá trình sàng lọc mạnh mẽ.

Kết thúc quý I/2026, mặt bằng giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục thiết lập những cột mốc mới, tuy nhiên tâm lý thận trọng lại đang bao trùm thị trường bất động sản khiến dòng tiền vận động chậm lại.

Trong bối cảnh giá căn hộ tiếp tục neo cao và lãi suất có xu hướng gia tăng, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự điều chỉnh từ phía doanh nghiệp. Nhiều chủ đầu tư triển khai các chính sách ưu đãi tài chính nhằm hỗ trợ người mua ở thực, góp phần duy trì thanh khoản và ổn định thị trường.

Ngành tài chính toàn cầu từng hứng chịu các cú sốc do chiến tranh, lạm phát hay khủng hoảng thanh khoản gây ra.

Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường căn hộ Hà Nội đang phát tín hiệu “hạ nhiệt”. Dù mặt bằng giá vẫn neo cao, thanh khoản ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều giảm, cho thấy người mua ngày càng thận trọng trong bối cảnh lãi suất và áp lực tài chính gia tăng.

Đại diện Avison Young cho biết, giá căn hộ sơ cấp lập đỉnh mới tại ba thị trường trọng điểm, trong khi lãi suất tăng và biến động kinh tế khiến thanh khoản giảm trên diện rộng.

Trong khi dòng vốn FDI giải ngân đạt mức kỷ lục trong 5 năm qua tạo bệ phóng vững chắc, áp lực lãi suất thả nổi lên tới 12% đang tạo ra một cuộc sàng lọc tự nhiên mạnh mẽ, đẩy thị trường hướng về các sản phẩm có giá trị thực và chất lượng vận hành cao

Trong bối cảnh lãi suất và áp lực dòng tiền vẫn là yếu tố được nhiều nhà đầu tư cân nhắc, các chính sách tài chính linh hoạt đang trở thành “đòn bẩy” quan trọng giúp thị trường bất động sản duy trì thanh khoản.

Diễn biến nổi bật trên thị trường tiền tệ tuần qua từ ngày 6 - 10/4 cho thấy, Ngân hàng Nhà nước chuyển sang hút ròng khoảng 66.258 tỷ đồng trên kênh thị trường mở, đảo chiều so với tuần trước. Lãi suất liên ngân hàng lùi về vùng 6 - 8%, thanh khoản hạ nhiệt nhưng áp lực vẫn lớn. Trong khi đó, tỷ giá ổn định, USD tự do giảm sâu 700 đồng về quanh 26.800 - 26.830 VND/USD, còn chỉ số DXY suy yếu nhẹ.

Thanh khoản thị trường chứng khoán trong quý I/2026 ghi nhận xu hướng cải thiện rõ rệt, với giá trị giao dịch bình quân đạt 35.004 tỷ đồng/phiên, tăng 19,9% so với bình quân năm trước

DKRA Consulting vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý 1/2026, cho thấy bức tranh kém sôi động khi thanh khoản suy yếu, nguồn cung sụt giảm và tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn.

Tâm lý thận trọng bao trùm thị trường bất động sản nhà ở, dẫn đến thanh khoản sụt giảm mà giá bán vẫn tăng.

Đà tăng giá căn hộ không chỉ mang tính chu kỳ mà đang phản ánh sự dịch chuyển cấu trúc của thị trường. Khi quỹ đất nội đô hạn chế, chi phí phát triển dự án liên tục gia tăng, nguồn cung mới buộc phải định vị ở phân khúc cao cấp để đảm bảo biên lợi nhuận, kéo mặt bằng giá đi lên.

Thanh khoản của cổ phiếu cũng bùng nổ với 81,7 triệu cổ phiếu NVL đã được giao dịch, gấp gần 2,7 lần số cổ phiếu đã giao dịch trong phiên hôm qua.

Cổ phiếu NVL và QCG trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư trong phiên giao dịch 09/4 khi ngược dòng thị trường tăng bứt phá cùng thanh khoản đột biến, …

Sau cú bứt phá kỷ lục 79,01 điểm, VN-Index nhanh chóng “hạ nhiệt” khi quay đầu giảm 19,87 điểm trong ngày 9/4, lùi về 1.736,68 điểm. Áp lực đến từ hàng loạt mã trụ như VIC, VPL, DGC… trong bối cảnh thanh khoản toàn thị trường giảm 28% so với phiên trước.

Thanh khoản của cổ phiếu cũng bùng nổ với 81,7 triệu cổ phiếu NVL đã được giao dịch, gấp gần 2,7 lần số cổ phiếu đã giao dịch trong phiên hôm qua.

Đầu năm 2026, anh Đặng Trần Minh, một nhà đầu tư cá nhân tại TP.HCM, rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan khi căn hộ cao cấp mua từ cuối năm 2024 vẫn chưa thể sang tay dù đã nhiều lần hạ giá.

Bước vào quý II/2026, bức tranh ngành ngân hàng đang ghi nhận một sự "lệch pha" đáng chú ý khi dòng vốn tín dụng ồ ạt chảy ra nền kinh tế với tốc độ nhanh kỷ lục, trong khi huy động vốn từ dân cư và tổ chức lại tăng trưởng "nhỏ giọt".

Thanh khoản thị trường trái phiếu chính phủ trong tháng 3 ghi nhận sự cải thiện, với giá trị giao dịch bình quân tăng 14,91% so với tháng trước.

Kết thúc phiên giao dịch ngày 8/4/2026, thị trường chứng khoán Việt Nam bùng nổ khi VN-Index bứt phá ngoạn mục hơn 79 điểm, vượt mốc 1.750 điểm. Thanh khoản toàn thị trường lập kỷ lục với hơn 37.500 tỷ đồng, đi kèm sự trở lại mạnh mẽ của dòng vốn ngoại.

Thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh quý I/2026 ghi nhận sự gia tăng rõ nét về nguồn cung, thanh khoản vẫn tích cực dù lãi suất neo cao.

Thị trường chứng khoán phái sinh trong tháng 3/2026 ghi nhận diễn biến sôi động, với thanh khoản tăng mạnh trong bối cảnh thị trường cơ sở trải qua nhịp điều chỉnh sâu, đặc biệt ở nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn.

Tạm kết phiên giao dịch sáng 8/4, thị trường chứng khoán Việt Nam chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ trên cả ba sàn. Chỉ số VN-Index tăng vọt hơn 58 điểm, chính thức vượt ngưỡng 1.730 điểm với thanh khoản cải thiện đáng kể.

"Đô thị tạo thị" - mô hình lấy nhịp sống thực làm thước đo xác lập giá trị bất động sản bền vững. Khi đô thị quy tụ cộng đồng cư dân sinh sống và kinh doanh ổn định, tài sản sẽ tự thân gia tăng giá trị khai thác cùng khả năng thanh khoản vượt trội ngay tại tâm điểm Thủy Nguyên.

Thị trường chứng khoán đã có phiên phục hồi nhẹ nhưng thiếu động lực lan toả.

Thị trường tín dụng tư nhân đang chuyển từ giai đoạn tăng trưởng nóng sang giai đoạn điều chỉnh trong bối cảnh lợi nhuận giảm, sức ép thanh khoản và rủi ro công nghệ gia tăng.

Trong quý I/2026, thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM ghi nhận sự gia tăng rõ nét về nguồn cung, đồng thời duy trì mức thanh khoản tích cực bất chấp áp lực từ mặt bằng lãi suất tăng cao.

Sau 3 phiên giảm điểm mạnh liên tiếp, cổ phiếu VIX của CTCP Chứng khoán VIX bất ngờ tăng bứt phá trong phiên 07/4, trở thành điểm sáng hiếm hoi khi thị trường rơi vào trạng thái thanh khoản thấp kỷ lục.

Giao dịch trên thị trường phái sinh trở lại trạng thái sôi động với hơn 268.000 hợp đồng tương lai VN30 kỳ hạn gần nhất được chuyển nhượng. Đáng chú ý, chênh lệch dương đã trở lại khi giá hợp đồng tương lai tăng, ngược chiều với diễn biến của chỉ số cơ sở.