Thanh khoản thị trường bất động sản quý 1 tiếp tục giảm nhẹ, mặt bằng giá cao và áp lực lãi vay khiến người mua nhà thực và giới đầu cơ đều thận trọng. Song theo đánh giá, thị trường vẫn có những tín hiệu tích cực.

"Từ bùng nổ đến chọn lọc: Sức mạnh vốn và thanh khoản sẽ định hình triển vọng ngành ngân hàng Việt Nam" là chủ đề - nhận định về ngân hàng năm 2026 của FiinRatings.

Trong bối cảnh tín dụng tăng nhanh, thanh khoản chịu sức ép và doanh nghiệp còn nhiều khó khăn, các chuyên gia cho rằng cần có giải pháp đồng bộ xử lý nợ xấu, nếu không nợ xấu có thể quay trở lại theo chu kỳ mới, tạo áp lực lớn lên hệ thống ngân hàng và nền kinh tế.

Thị trường bất động sản nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận trong quý II/2026 được dự báo tiếp tục đối mặt với thách thức về thanh khoản, trong bối cảnh nguồn cung được duy trì và có dấu hiệu tăng nhẹ ở một số phân khúc.

Ngoài thép, ông Trần Đình Long tiết lộ Hòa Phát sẽ nghiên cứu đầu tư các dự án hạ tầng, khu đô thị, nhà ở có tính thanh khoản cao, giá cả hợp lý với đa số người dân.

Theo Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ, việc duy trì thanh khoản ổn định cho các tổ chức tín dụng là nguyên tắc then chốt và là nền tảng để điều hành lãi suất, tỷ giá. Ngân hàng Nhà nước đã và đang sử dụng đồng bộ các công cụ để cung ứng VND, đảm bảo nguyên tắc quan trọng nhất là an toàn thanh khoản hệ thống.

Phiên giao dịch ngày 14/4 ghi nhận sự trở lại mạnh mẽ của nhóm cổ phiếu thép khi đồng loạt tăng giá ấn tượng, đi kèm thanh khoản bùng nổ. Dòng tiền lớn từ cả nhà đầu tư trong nước lẫn khối ngoại đã tạo lực đẩy đáng kể, đưa nhóm này trở thành tâm điểm của thị trường.

Quý I/2026, thị trường trái phiếu Chính phủ chịu tác động từ biến động lãi suất và thanh khoản. Kho bạc Nhà nước tổ chức đấu thầu, huy động 80.101 tỷ đồng, đạt 72,8% kế hoạch quý và 16% kế hoạch năm.

Từ đỉnh 17%/năm, lãi suất liên ngân hàng đã giảm nhanh về quanh 5–6%/năm, phản ánh hiệu quả các động thái điều tiết thanh khoản của Ngân hàng Nhà nước và tín hiệu hạ nhiệt của thị trường.

Cổ phiếu CII của CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM bất ngờ trở thành tâm điểm thị trường trong phiên 13/4 khi tăng trần mạnh mẽ, đi kèm thanh khoản đột biến và tình trạng “trắng bên bán”.

Lãi suất tăng đang siết thanh khoản thị trường bất động sản, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có mức giá hợp lý.

Quý I/2026 đánh dấu giai đoạn “thử lửa” của thị trường bất động sản TP HCM khi áp lực lãi suất gia tăng song hành với dòng vốn FDI kỷ lục, tạo ra quá trình sàng lọc mạnh mẽ.

Kết thúc quý I/2026, mặt bằng giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục thiết lập những cột mốc mới, tuy nhiên tâm lý thận trọng lại đang bao trùm thị trường bất động sản khiến dòng tiền vận động chậm lại.

Trong bối cảnh giá căn hộ tiếp tục neo cao và lãi suất có xu hướng gia tăng, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự điều chỉnh từ phía doanh nghiệp. Nhiều chủ đầu tư triển khai các chính sách ưu đãi tài chính nhằm hỗ trợ người mua ở thực, góp phần duy trì thanh khoản và ổn định thị trường.

Ngành tài chính toàn cầu từng hứng chịu các cú sốc do chiến tranh, lạm phát hay khủng hoảng thanh khoản gây ra.

Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường căn hộ Hà Nội đang phát tín hiệu “hạ nhiệt”. Dù mặt bằng giá vẫn neo cao, thanh khoản ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều giảm, cho thấy người mua ngày càng thận trọng trong bối cảnh lãi suất và áp lực tài chính gia tăng.

Đại diện Avison Young cho biết, giá căn hộ sơ cấp lập đỉnh mới tại ba thị trường trọng điểm, trong khi lãi suất tăng và biến động kinh tế khiến thanh khoản giảm trên diện rộng.

Trong khi dòng vốn FDI giải ngân đạt mức kỷ lục trong 5 năm qua tạo bệ phóng vững chắc, áp lực lãi suất thả nổi lên tới 12% đang tạo ra một cuộc sàng lọc tự nhiên mạnh mẽ, đẩy thị trường hướng về các sản phẩm có giá trị thực và chất lượng vận hành cao

Trong bối cảnh lãi suất và áp lực dòng tiền vẫn là yếu tố được nhiều nhà đầu tư cân nhắc, các chính sách tài chính linh hoạt đang trở thành “đòn bẩy” quan trọng giúp thị trường bất động sản duy trì thanh khoản.

Diễn biến nổi bật trên thị trường tiền tệ tuần qua từ ngày 6 - 10/4 cho thấy, Ngân hàng Nhà nước chuyển sang hút ròng khoảng 66.258 tỷ đồng trên kênh thị trường mở, đảo chiều so với tuần trước. Lãi suất liên ngân hàng lùi về vùng 6 - 8%, thanh khoản hạ nhiệt nhưng áp lực vẫn lớn. Trong khi đó, tỷ giá ổn định, USD tự do giảm sâu 700 đồng về quanh 26.800 - 26.830 VND/USD, còn chỉ số DXY suy yếu nhẹ.

Thanh khoản thị trường chứng khoán trong quý I/2026 ghi nhận xu hướng cải thiện rõ rệt, với giá trị giao dịch bình quân đạt 35.004 tỷ đồng/phiên, tăng 19,9% so với bình quân năm trước

DKRA Consulting vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý 1/2026, cho thấy bức tranh kém sôi động khi thanh khoản suy yếu, nguồn cung sụt giảm và tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn.

Tâm lý thận trọng bao trùm thị trường bất động sản nhà ở, dẫn đến thanh khoản sụt giảm mà giá bán vẫn tăng.

Đà tăng giá căn hộ không chỉ mang tính chu kỳ mà đang phản ánh sự dịch chuyển cấu trúc của thị trường. Khi quỹ đất nội đô hạn chế, chi phí phát triển dự án liên tục gia tăng, nguồn cung mới buộc phải định vị ở phân khúc cao cấp để đảm bảo biên lợi nhuận, kéo mặt bằng giá đi lên.

Thanh khoản của cổ phiếu cũng bùng nổ với 81,7 triệu cổ phiếu NVL đã được giao dịch, gấp gần 2,7 lần số cổ phiếu đã giao dịch trong phiên hôm qua.

Cổ phiếu NVL và QCG trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư trong phiên giao dịch 09/4 khi ngược dòng thị trường tăng bứt phá cùng thanh khoản đột biến, …

Sau cú bứt phá kỷ lục 79,01 điểm, VN-Index nhanh chóng “hạ nhiệt” khi quay đầu giảm 19,87 điểm trong ngày 9/4, lùi về 1.736,68 điểm. Áp lực đến từ hàng loạt mã trụ như VIC, VPL, DGC… trong bối cảnh thanh khoản toàn thị trường giảm 28% so với phiên trước.

Thanh khoản của cổ phiếu cũng bùng nổ với 81,7 triệu cổ phiếu NVL đã được giao dịch, gấp gần 2,7 lần số cổ phiếu đã giao dịch trong phiên hôm qua.

Đầu năm 2026, anh Đặng Trần Minh, một nhà đầu tư cá nhân tại TP.HCM, rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan khi căn hộ cao cấp mua từ cuối năm 2024 vẫn chưa thể sang tay dù đã nhiều lần hạ giá.

Bước vào quý II/2026, bức tranh ngành ngân hàng đang ghi nhận một sự "lệch pha" đáng chú ý khi dòng vốn tín dụng ồ ạt chảy ra nền kinh tế với tốc độ nhanh kỷ lục, trong khi huy động vốn từ dân cư và tổ chức lại tăng trưởng "nhỏ giọt".