Trong bối cảnh nhiều quốc gia trong khu vực như Nhật Bản, Singapore đang dẫn đầu về chi phí phát triển trung tâm dữ liệu, Việt Nam lại thu hút sự quan tâm nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh và tiềm năng tăng trưởng dài hạn đối với loại hình bất động sản công nghệ cao này.
Chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu tại Việt Nam dao động từ 5,7 đến 8,7 triệu USD cho mỗi MW.
Chi phí phát triển phân hóa mạnh trong khu vực
Tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, lĩnh vực trung tâm dữ liệu đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể về chi phí phát triển, khi trí tuệ nhân tạo (AI) phát triển nhanh và đặt ra những yêu cầu mới về thiết kế, cấp điện và hạ tầng kỹ thuật.
Hiện chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu trong khu vực dao động từ 7,9 đến 19,2 triệu USD cho mỗi megawatt (MW). Nhật Bản là thị trường có chi phí đắt đỏ nhất với khoảng 19,2 triệu USD/MW, tiếp theo là Singapore với 17,9 triệu USD/MW, trong khi Đài Loan (Trung Quốc) có mức chi phí thấp nhất, khoảng 7,9 triệu USD/MW.
Theo Cẩm nang Chi phí Xây dựng Trung tâm Dữ liệu tại Châu Á – Thái Bình Dương 2026 vừa được Cushman & Wakefield (C&W) công bố, chiến lược tìm nguồn cung, chi phí lao động và những hạn chế trong chuỗi cung ứng là các yếu tố chính tạo ra sự chênh lệch chi phí giữa các thị trường, với mức khác biệt có thể lên tới 2,4 lần.
Sự khác biệt này cho thấy hiệu quả đầu tư vào trung tâm dữ liệu không còn đồng đều giữa các quốc gia, mà phụ thuộc ngày càng lớn vào điều kiện cụ thể của từng thị trường.
Ông Andrew Green, Trưởng nhóm Trung tâm Dữ liệu khu vực châu Á – Thái Bình Dương, cho biết lạm phát chi phí xây dựng đang có xu hướng phân hóa mạnh giữa các thị trường, với một số nơi ghi nhận mức tăng trên 15%, trong khi nhiều thị trường khác chỉ tăng dưới 5%.
Theo ông, một trong những nguyên nhân chính là sự phát triển nhanh của AI, khiến các trung tâm dữ liệu phải đáp ứng những tiêu chuẩn kỹ thuật cao hơn, đặc biệt về kết cấu công trình, hệ thống làm mát và hạ tầng điện. Những yêu cầu này làm chi phí đầu tư thay đổi đáng kể, tùy thuộc vào khả năng cung cấp điện, nguồn nhân lực và điều kiện triển khai tại từng địa phương.
Cùng với đó, các trung tâm dữ liệu thế hệ mới đang được thiết kế theo hướng phục vụ năng lực tính toán mật độ cao hơn và sử dụng các giải pháp làm mát tiên tiến, tạo ra một chuẩn phát triển mới cho toàn ngành.
Tại các thị trường đã phát triển như Tokyo, Singapore, Sydney, Đài Bắc hay Johor, sự cạnh tranh về quỹ đất có khả năng tiếp cận nguồn điện, cùng với hạn chế về công suất lưới điện và thời gian kết nối kéo dài, đang làm gia tăng chi phí và rủi ro trong quá trình triển khai dự án.
Ngoài ra, điều kiện cung ứng thiết bị đầu vào cũng là yếu tố khiến chi phí giữa các thị trường ngày càng khác biệt. Giá thiết bị giữa các nhà cung cấp Trung Quốc và ngoài Trung Quốc có xu hướng chênh lệch lớn hơn, trong khi thời gian giao hàng kéo dài và xu hướng xây dựng theo mô-đun cũng làm ngân sách dự án biến động mạnh hơn.
Việt Nam nổi lên nhờ lợi thế chi phí và dư địa tăng trưởng
Trong làn sóng phát triển trung tâm dữ liệu tiếp theo tại châu Á – Thái Bình Dương, Việt Nam đang nổi lên như một thị trường đáng chú ý.
Hiện chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu tại Việt Nam dao động từ 5,7 đến 8,7 triệu USD cho mỗi MW, với mức trung bình khoảng 7,2 triệu USD/MW. Mức chi phí này thấp hơn đáng kể so với nhiều thị trường trong khu vực, trong khi lạm phát chi phí xây dựng hàng năm được duy trì ở mức tương đối ổn định, khoảng 3,8%.
Phân tích tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, báo cáo của C&W cho biết thị trường Việt Nam đang từng bước mở rộng quy mô, với khoảng 73MW công suất đang vận hành và thêm khoảng 137MW dự kiến đưa vào khai thác đến năm 2030.
Tuy nhiên, khả năng tiếp cận nguồn điện đang trở thành yếu tố then chốt đối với tính khả thi của dự án. Theo báo cáo, thời gian chờ để bổ sung nguồn điện mới cho một dự án quy mô 100MW tại các khu vực trọng điểm của Việt Nam hiện khoảng 2–3 năm.
Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cấp cao, Trưởng bộ phận Tư vấn Chiến lược của Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường trung tâm dữ liệu tại Việt Nam vẫn đang ở giai đoạn đầu phát triển, nhưng chính điều này lại tạo ra dư địa tăng trưởng dài hạn.
Việt Nam hiện hội tụ nhiều lợi thế như chi phí phát triển cạnh tranh, nhu cầu ngày càng tăng từ điện toán đám mây, các ứng dụng AI và quá trình chuyển đổi số của nền kinh tế.
“Khi các nhà đầu tư và đơn vị vận hành bắt đầu tìm kiếm những địa điểm thay thế cho các trung tâm đã quá tải trong khu vực, Việt Nam ngày càng trở thành lựa chọn tiềm năng, với điều kiện các dự án có thể giải quyết tốt bài toán nguồn điện và lựa chọn vị trí phù hợp”, bà Ngọc cho biết.
Báo cáo Triển vọng Đông Nam Á mới đây của Cushman & Wakefield cũng cho thấy trung tâm dữ liệu là loại hình tài sản thu hút lượng vốn đầu tư lớn nhất tại các thị trường mới nổi trong khu vực trong năm 2025. Trong khi đó, thị trường Việt Nam vẫn được xem là tương đối mới so với nhiều quốc gia lân cận, do đó còn nhiều dư địa tăng trưởng trong dài hạn.
Trước đó, đánh giá về triển vọng của loại hình bất động sản công nghệ cao này, các chuyên gia của CBRE Việt Nam cho rằng thị trường trung tâm dữ liệu tại Việt Nam đang được thúc đẩy mạnh bởi sự phát triển của trí tuệ nhân tạo và quá trình chuyển đổi số quốc gia.
Đồng thời, thị trường này đang dần chuyển mình từ một hạ tầng kỹ thuật đơn thuần sang một loại tài sản bất động sản công nghệ cao, thu hút ngày càng nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế.
Thu Hiền