Bước vào giai đoạn đầu 2026, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà rục rịch điều chỉnh tăng theo các biến động vĩ mô. Đứng trước áp lực tài chính, tâm lý "đợi lãi suất giảm" bao trùm thị trường. Thế nhưng, liệu việc giữ tiền chờ đợi có phải chiến lược khôn ngoan khi giá nhà tại các trục hạ tầng trọng điểm vẫn không ngừng lập đỉnh?

Sáng 22/3/2026, sự kiện mở bán Centa Riverside diễn ra tại VSIP Bắc Ninh, thu hút đông đảo khách hàng quan tâm biệt thự sông Tào Khê, tâm điểm ga Trung Mầu. Bên cạnh thông tin hạ tầng, nhiều nhà đầu tư chú ý chính sách tài chính nổi bật: ưu đãi 24 tháng 0 gốc - lãi, giúp tối ưu dòng tiền trong bối cảnh lãi suất tăng.

Nhiều người trì hoãn quyết định mua nhà với kỳ vọng lãi suất sẽ giảm sâu. Nhưng theo chuyên gia, khi chi phí vốn hạ nhiệt, giá bất động sản có thể không còn “dễ chịu” như hiện tại, khiến bài toán mua nhà trở nên khó lường hơn.

Mặc dù việc thắt chặt chính sách tiền tệ sẽ làm gia tăng áp lực về khả năng chi trả của người dân, nhưng điều này ít ảnh hưởng đến giá nhà và tiền thuê nhà tại châu Á.

Thị trường lãi suất đang bước vào chu kỳ tăng mới do nhu cầu huy động vốn cao và cạnh tranh gay gắt giữa các ngân hàng, ảnh hưởng đến nền kinh tế.

Theo khảo sát của PV Báo Lao Động ngày 24.3, lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng trong hệ thống ngân hàng dao động quanh ngưỡng 5,2 - 10%.

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) áp dụng khung lãi suất tiết kiệm cho cá nhân từ 0,2-5,3%/năm.

Trong bối cảnh thị trường năng lượng toàn thế giới biến động, khả năng Fed tăng lãi suất ngày càng cao.

Việc BOJ tăng lãi suất có thể xung đột với chủ trương nới lỏng của Thủ tướng Sanae Takaichi và dữ liệu lạm phát mới nhất của Nhật Bản...

Báo cáo VDSC cho thấy năm 2026, ngành ngân hàng đón cả những cơ hội, lẫn những ràng buộc mang tính cấu trúc khác biệt. Trong ngắn hạn, áp lực thanh khoản là thách thức lớn khi lãi suất huy động đã tăng 100 - 300 điểm cơ bản, nhưng huy động vốn chỉ tăng 0,8%. VDSC dự đoán, lãi suất huy động tiếp tục tăng khi tỷ lệ LDR, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn được kiểm soát tốt hơn.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thanh khoản giảm và lãi suất tăng khiến nhiều nhà đầu tư, nhất là nhóm vay vốn, phải giảm giá, chấp nhận cắt lỗ để thoát hàng.

OCB vừa điều chỉnh tăng lãi suất huy động trên diện rộng, trong đó lãi suất tiền gửi trực tuyến cao nhất lên tới 7,5%/năm cho kỳ hạn 36 tháng và khoản tiền gửi từ 500 triệu đồng trở lên.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt với lợi thế nghiêng về người mua có nhu cầu ở thực, khi lãi suất vay tăng lên 14 - 15%/năm khiến nhiều nhà đầu tư phải cắt lỗ.

Ba ngân hàng thương mại nhà nước gồm Vietcombank, VietinBank và BIDV vừa đồng loạt điều chỉnh tăng lãi suất huy động ở các kỳ hạn chủ chốt, đưa mặt bằng lãi suất tiền gửi VND lên mức cao mới.

Ngân hàng Nhà nước tiếp tục hút ròng gần 26.000 tỷ đồng thanh khoản trong phiên 23/3 dù tăng mạnh quy mô chào thầu OMO, kéo khối lượng lưu hành trên kênh cầm cố xuống mức thấp nhất gần 5 tháng. Trong bối cảnh đó, lãi suất liên ngân hàng VND đồng loạt tăng trở lại ở các kỳ hạn chủ chốt.

Sự gia tăng mạnh của nguồn cung cùng biến động lãi suất đang khiến thị trường bất động sản chuyển trạng thái. Cơ hội lợi nhuận ngắn hạn thu hẹp, nhường chỗ cho cuộc chơi dài hơi dựa trên giá trị thực.

Các chuyên gia tài chính và bất động sản nhận định, dù mặt bằng lãi suất đang chịu áp lực mang tính chu kỳ, nhưng các giải pháp linh hoạt từ ngân hàng và chủ đầu tư đang mở ra cơ hội lớn cho người mua nhà trong chu kỳ phát triển mới.

Ngoài Cake by VPBank không đưa tiêu chuẩn về giá trị tiền gửi, hầu hết các ngân hàng đều chỉ áp dụng mức lãi 9% với khoản tiền gửi rất lớn.

Đợt điều chỉnh của thị trường đang tác động đến cổ phiếu ngân hàng. Trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng, liệu dòng tiền có còn chọn nhóm cổ phiếu quen thuộc này?

Trong bối cảnh rủi ro địa chính trị toàn cầu leo thang, lo ngại giá dầu ảnh hưởng đến lạm phát và lãi suất, nỗi lo về một chu kỳ suy thoái (downtrend) tương tự năm 2022 đang nhen nhóm trở lại trên các diễn đàn đầu tư.

Không chỉ là một biến số tài chính, lãi suất đang đóng vai trò như “công tắc” điều tiết cả cung – cầu, dòng vốn và tâm lý thị trường.

Nhiều chủ đầu tư đã triển khai các chính sách hỗ trợ lãi suất với mức độ mạnh hơn trước. Nếu như trước đây thời gian hỗ trợ thường kéo dài 1 - 2 năm, thì hiện nay đã xuất hiện các dự án áp dụng ưu đãi lên tới 5 năm, qua đó giảm đáng kể áp lực tài chính ban đầu cho người mua nhà.

Lãi suất duy trì ở mức cao trong khi giá bất động sản neo cao đang buộc nhà đầu tư thay đổi chiến lược, ưu tiên giá trị thực và quản trị chặt chẽ dòng tiền.

Chính sách “5 năm không lo lãi suất” của Vinhomes khiến giới chuyên gia “ngạc nhiên đến sửng sốt” khi lần đầu tiên thị trường xuất hiện một “vùng an toàn lãi suất” kéo dài như vậy.

Theo chuyên gia, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất tăng cao và giá nhà đất chưa có dấu hiệu giảm sâu hiện nay, người vay cần chủ động chuyển sang trạng thái “phòng thủ”.

Ngoại trừ Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) tiếp tục tăng lãi suất, tất cả các NHTW lớn nhóm họp trong tuần qua đều không thay đổi chính sách. Tuy nhiên chiến sự tại Trung Đông đang đẩy giá dầu tăng cao, kéo theo đó là áp lực lạm phát, có thể khiến nhiều NHTW lớn phải sớm tăng lãi suất, bao gồm cả Fed.

Nhiều người gửi tiết kiệm kỳ hạn từ 6 tháng trở lên cho biết có thể hưởng mức lãi suất 7,5% - 8% mà không cần số tiền quá lớn.

Mặt bằng lãi suất tăng thử thách “sức khỏe” của các doanh nghiệp trong bối cảnh dòng tiền dần siết chặt và giá nhà đất vẫn không ngừng tăng cao.

Trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà tăng liên tục, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã đưa ra nhiều chương trình ưu đãi để hút khách.

Đó là chủ đề hội thảo do Báo Tiền Phong tổ chức vào 14h chiều mai (23/3), tại Hà Nội. Hội thảo với sự tham dự của đại diện cơ quan quản lý Nhà nước, nhiều chuyên gia kinh tế, các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp bất động sản…